Persetujuan KPR Saya Kok Bisa Turun Plafon (Tidak Sesuai Dengan Pengajuan Awal) ?



Mengajukan-KPR-Rumah-Jika-Sudah-memiliki-Pinjaman-KTA
Apakah Bisa Mengajukan KPR Rumah Jika Sudah memiliki Pinjaman KTA?
December 20, 2016
Hal-yang-harus-diperhatikan-membeli-rumah-second-dengan-status-PPJB-Developer
Hal yang harus diperhatikan membeli rumah second dengan status PPJB Developer.
January 24, 2017

Persetujuan KPR Saya Kok Bisa Turun Plafon (Tidak Sesuai Dengan Pengajuan Awal) ?

Persetujuan-KPR-Saya-Kok-Bisa-Turun-Plafon

Persetujuan-KPR-Saya-Kok-Bisa-Turun-Plafon



 

Anda Sedang Mencari KPR yang bagus?

Disini Anda bisa mendapatkan Informasi Bank Pemberi KPR yang Mudah Approve dan Ber-Bunga Murah,

Melalui link dibawah ini:

Nama*: Arif
Alamat*: Jl. lele 6 No 270
Email*: arifsudarman***@gmail.com
Nomor Telepon*: 0817683***
Informasi Pekerjaan/Pekerjaan*: Karyawan kontrak
Nama Perusahaan*: Jaddi foods
Informasi Pendapatan/Pendapatan*: Karyawan – Gaji diterima transfer via bank
Nominal Gaji*: Rp.7.200.000,-
Cicilan Bulanan Lain-lain*: No
Jenis Kredit/Mengenai*: Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Keterangan*: Selamat malam Pak. Saya ingin menannyakn perihal KPR. Pihak developer kami mengajukan KPR ke bank BNI sebesar Rp.318,000,000 dan yang di setujui hanya sebesar Rp.301,000,000,- sehingga kami harus membayar sisa yang tidak di acc kepada developer sebagai penambahan DP. Total gaji saya dan istri Rp.11,000,000,-

Yang ingin saya tanyakan:apakah ini akal-akalan developer untuk bayar cash atau memang seperti itu prosedurnya, dan apakah saya dapat menanyakan langsung ke bank BNI terdekat mengenai KPR saya tersebut, mohon infonya Pak makasih.

Jawab:

selamat siang Bpk Arif,

Sebelum menjawab pertanyaan bapak, saya akan jelas terlebih dahulu bagaimana proses pengajuan kredit bapak sejak developer menyerahkan kepada bank. Setelah bank menerima berkas pengajuan bapak, bank akan menginput nilai KPR yang diajukan. Karena bapak beli melalui developer biasanya tidak akan ada masalah dalam menetapkan nilai KPR yang diajukan, karena pihak bank sudah melakukan kerjasama dengan developer sehingga harga rumah nya juga akan mengikuti price list di surat persanan yang bapak tanadtangani.

Kemudian setelah itu bank akan melakukan verifikasi penghasilan bapak, apabila penghasilan bapak DINILAI CUKUP untuk mendapat plafon kredit yang diajukan maka bapak akan mendapat persetujuan kredit full plafon atau nilai persetujuan bank sesuai dengan nilai pengajuan kredit diawal. NAMUN jika penghasilan bapak DINILAI KURANG maka biasanya bank akan memiliki 2 pilihan yaitu apakah jangka waktunya diperpanjang (misal dari 10 tahun menjadi 15 tahun) atau nilai pengajuan kreditnya dikurangi (misal pengajuannya 500juta menjadi 450juta). pilihan tersebut akan diambil bank agar mendapatkan scoring yang sesuai dengan ketentuan bank.

Menjawab pertanyaan bapak, dari kasus ini, saya menduga bahwa penghasilan bapak kurang mencukupi untuk mendapatkan kredit sebesar Rp.318.000.000,- sehingga bank mengambil keputusan untuk mengurangi nilai persetujuan kreditnya. berdasarkan perhitungan saya dengan gaji 7,2juta bapak memang hanya akan mendapat pinjaman sebesar Rp.303.000.000,- untuk jangka waktu 20 tahun. (asumsi saya, mungkin penghasilan istri bapak tidak diakui oleh pihak bank, sehingga total gaji yang diakui hanya 7,2jt)  Jadi menurut saya hal ini bukanlah akal-akalan developer.

Bagaimana kita bisa yakin bahwa ini bukanlah akal-akalan developer? Bapak BERHAK untuk meminta SURAT KEPUTUSAN KREDIT (SKK) dari Bank yang menyatakan kredit bapak hanya disetujui sebesar Rp.301.000.000,- setelah menerima SKK, bapak bisa menghubungi pihak bank untuk mengetahui detailnya. Apabila pengajuan kredit bapak hanya disetujui sebesar Rp.301.000.000,- maka bapak wajib membayarkan kembali kekurangannya ke Developer sebagai penambahan DP. Demikian penjelasan dari saya, semoga bermanfaat..

 

12 Comments

  1. Roni yulianto says:

    Slmat malam sy mau menyakan soal turun plafon yg saya alami,
    Harga rumah 182.200.000,dan acc dr bank itu hanya 156.275.000,berti kan selisih dari angka tersbut adlah menjadi DP???
    Dan pengurngan dr jumlah diatas kurang lebih 25 jutaan,
    Sedangkan DP sy sudah lunas 35.710.000.
    Tapi dr pihak develpoer menjelaskan bahwa sy ada turun plafon 7.615.000.(pengjuan 163.000.000-156.275.000(acc dr btn)).
    Pertnyaan saya,dengan DP yg sudah sy bayarkan lunas dengan jumlah diatas,apa sy harus bayar plafon tersbut???pdhal selisih dr nilai diatas sudah tertutup oleh dp yg lebih besar?bahkan malah masih ada sisa.

    2. Mengenai tanda jadi yg ditentuin oleh developer senilai 1 juta,dan diawal sy suruh bayar 8 juta,dengan rincian,
    1 juta kuitansi asli dr developer,7 juta kuitansi dr pribadi marketing yg di terngkan oleh marketing ada penggantian data dr pihak pertma,ato bisa dibilang take over.
    Apakah ini akal2lan dr marketing??
    Jd total keslurhan uang yg telah sy bayar 43.710.000
    Belum berikut biaya lain2 dr BTN yg berjumlah 8.200.000.

    Seblumnya terma kasih…dan mohon pencerhanya

    • Admin says:

      1. saya agak bingung dengan penjelasan bapak, jika harga rumah 182,2jt dan DP bapak sebesar 35,7jt maka pengajuan KPR ke bank hanya perlu 146,5jt. sedangkan acc dari bank sebesar 156,2jt. hal ini sangat tidak masuk akal.

      2. jika kasusnya adalah pembelian unit secondary, maka bpk harus tanya dengan jelas, berapa sebetulnya harga rumah itu, karna disini bapak transaksi bukan dengan developer melainkan pemilik rumah pertama. Asumsi saya DP 35,7jt itu bukan dibayarkan ke Developer, tetapi dibayarkan ke pemilik rumah pertama.

      kesimpulan saya adalah bapak bukan beli rumah primary dari developer, melainkan beli rumah secondary dari dari pemilik pertama. oleh sebab itu sebaiknya diperjelas dulu, berapa DP yang sudah dibayar oleh pihak pertama ke developer? dan berapa DP yang harus bapak bayar ke pihak pertama?

  2. ali says:

    saya juga lagi bingung, ketika SP3, plafon saya penuh, tapi kenapa pas akad ada penurunan dan di haruskan ada penambahan DP.
    Harga rumah 330.000.000, yang diacc 310.000.000
    saya sudah DP 30.000.000,
    Booking : 2500.000
    notaris + admin+ matrai 9000.000 an
    yang saya bingung dari mana hitung2an penambahan DP ke developer ?
    karena kalau dihitung2 DP + acc bank sudah pas harga rumah
    administrasi lain2 itu diluar harga rumah dan menjadi tanggungan pembeli

    • Admin says:

      @pak ali, sebaiknya diperjelas ke sales developer dan sales kpr banknya. Seharusnya bapak punya dokumen SURAT PESANAN rumah yang mencantumkan harga rumah, dp, dan sisa pelunasan KPR nya. kemudian jika disetujui oleh pihak bank, maka bapak juga pasti diberikan dokumen SURAT PERSETUJUAN KREDIT.

      Nah pastikan nilai persetujuan kreditnya sama dengan nilai sisa pelunasan KPRnya. Jika itu sama, seharusnya tidak ada penambahan DP.

      *note: bapak tetap dikenakan biaya akad kredit bank seperti: provisi, administrasi, asuransi, notaris dan lainnya.

  3. Siti Rahayu laela says:

    Saya sudah booking 1juta rumah subsidi harga rumah 158juta DP 5.080.000 rencana awal cicilan 1.237.000 15th tp kmrn ditelp dari developer akan turun plafon Krn usia suami saya 42 tahun gaji suami saya 3.500.000 kira2 klo turun plafon berapa Krn saya bingung maju maju atau mundur seblm bayar dp

    • Admin says:

      halo bu siti,

      kalo menurut perhitungan saya, dengan gaji 3,5jt itu hanya bisa mendapat pinjaman sekitar 100juta. kemungkinan ibu harus tambah DP beberapa puluh juta lagi. asumsi saya sekitar 40jtan

  4. Muchlas says:

    Saya mau ambil kpr rumah dan gaji saya 4 jutaan
    Tapi saya mempunyai angsuran lain sekitar 800 ribuan. Pertanya saya jika saya ambil kpr rumah apa kah di acc atau tidak oleh bank tersebut ??

    • Admin says:

      menurut analisa saya, kalau bpk ambil kpr lagi kemungkinan besar ditolak, karena rasio antara gaji dengan cicilan sudah tidak masuk karena bpk sudah punya angsuran lain.

  5. Doni says:

    Hallo, saya doni. Pak Apakah benar ada peraturan DP o%? Bank mana saja yg menerapkan hal tersebut?

    Rencana saya akan ambil rumah seharga 750 juta, bilamana mengikuti peraturan saya diwajibkan untuk membayar 10% atau 20% dari harga rumah. Anggap saja saya membayar 10% dari harga rumah yaitu 75 juta Brti plafon saya yaitu 675 juta.

    Yg menjadi pertanyaan, bilamana saya mendapatkan kpr yg non dp, apakah 10% yg harus dibayarkan ke developer akan menjadi tanggung jawab pihak bank?

    Mohon balasannya pak/ibu, terima kasih.

    • Admin says:

      yang saya tahu bukan bank yang menerapkan DP 0% pak, tapi developer yang punya promo DP 0%. Jadi bapak perlu tanya ke developer, biasanya ada promo dp 0% dari developernya.

  6. Miranti says:

    Saya mengajukan kpr sistem flpp dgn dp 0% tp kenapa stlh sp3k keluar kt developer saya turun plafond dan hrus membayar dp 1 jt pdhl di ket sp3k tenor 20 tahun gaji 4jtaan dan tidak memiliki hutang apapun

  7. Deby says:

    Saya mau ambil Kpr, harga rumah 310.000.000 DP 31.000.0000 ,Booking Fee 2.000.000 saya ambil tenor yang 15thn dengan angsuran 2.945.000.. pendapatan income gabungan saya dan suami sekitar 8.000.000 itu belum termasuk uang lembur .. yang mau saya tanyakan kiri2 kalo turun plafon tuh kisaran brp ya ? ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *